【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)詭譎多變，年初市場(chǎng)急凍後，隨即爆出大量，且價(jià)格更持續(xù)上漲。不過(guò)，向來(lái)有房市火車(chē)頭的北市高價(jià)區(qū)段房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)向下修正，此訊號(hào)是否為房市反轉(zhuǎn)訊號(hào)，國(guó)泰建設(shè)發(fā)言人陳仁澤表示，從土地價(jià)格毫無(wú)修正的跡象看來(lái)，說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌，還言之過(guò)早。

根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告指出，北市高價(jià)區(qū)段包括大安、松山、中山、信義四區(qū)，2012年Q2個(gè)案單價(jià)表現(xiàn)已下修至99.19萬(wàn)元，雖較去年上漲，但較上季卻大幅下修14.21%；而北市中價(jià)位區(qū)段，包括中正、南港、士林、內(nèi)湖四區(qū)，個(gè)案標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)也下修5.74%。

玄奘大學(xué)教授花敬群表示，房市不同於股市，無(wú)法放空操作，市場(chǎng)上也無(wú)真正的空頭。觀察北市房?jī)r(jià)走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，高價(jià)、中價(jià)區(qū)段個(gè)案單價(jià)皆下修，即代表目前高檔盤(pán)整的格局，就連市場(chǎng)內(nèi)的多頭也對(duì)未來(lái)價(jià)格有所疑慮，特別是新屋市場(chǎng)內(nèi)投資比例較高，若發(fā)生信心危機(jī)，就會(huì)發(fā)生房?jī)r(jià)向下修正的情形。

景文大學(xué)教授章定瑄則表示，目前上市公司手中成屋存量並不高，短期內(nèi)價(jià)格難有大幅回檔機(jī)會(huì)，不過(guò)，建商手上土地存貨以及在建新屋存量則遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於目前市場(chǎng)上需求，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)將造成壓力。

此外，觀察本次房地產(chǎn)指數(shù)可看到，購(gòu)屋主力已由金字塔最頂端往下移動(dòng)，從高資產(chǎn)群族轉(zhuǎn)為首購(gòu)、首換族群，此類(lèi)族群消費(fèi)力道遠(yuǎn)不如高資產(chǎn)族群，導(dǎo)致房市領(lǐng)頭羊北市中、高價(jià)區(qū)段跛腳，加上雙北市新案房?jī)r(jià)已全數(shù)站上2字頭，實(shí)質(zhì)壓迫普羅大眾購(gòu)屋能力，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)可能不甚樂(lè)觀。

國(guó)泰建設(shè)發(fā)言人陳仁澤則表示，北市高價(jià)區(qū)段房?jī)r(jià)向下修正，且建商近來(lái)購(gòu)地速度減緩是事實(shí)，但除可解釋為建商對(duì)於未來(lái)缺乏信心之外，也可解釋為建商面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向不好，普遍轉(zhuǎn)為低調(diào)銷(xiāo)售或者延後推案等因素。此外，建商購(gòu)地金額相較以往大減，則代表購(gòu)地難度持續(xù)上升，且近來(lái)土地市場(chǎng)成交價(jià)格仍十分火熱，在成本持續(xù)高漲的狀況下，現(xiàn)階段預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將要下修，仍言之過(guò)早。

政大教授張金鶚則表示，從近1年房?jī)r(jià)走勢(shì)可觀察到雙北市與桃園、新竹房?jī)r(jià)皆有所鬆動(dòng)，但決定下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的仍是金融機(jī)關(guān)，特別是在實(shí)價(jià)登錄後，即時(shí)房?jī)r(jià)訊息對(duì)於房?jī)r(jià)既有助漲，也有助跌效果。考慮臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳、人口成長(zhǎng)停滯、所得無(wú)實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)、新屋超額供給等長(zhǎng)期影響房市的因素，消費(fèi)者對(duì)於是否該在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋需小心評(píng)估。

此外，對(duì)於土地價(jià)格仍高，房?jī)r(jià)難以修正論點(diǎn)，張金鶚表示，土地的確是稀有市場(chǎng)，但決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素並非土地價(jià)格，而是建商資金週轉(zhuǎn)能力。當(dāng)整體房?jī)r(jià)下修，土地價(jià)格也會(huì)隨之下修。